Quanto Custa a Certidão de Inteiro Teor do Imóvel? Tabela por Estado

Guia informativo independente. Os valores de emolumentos apresentados são referências baseadas em tabelas públicas disponíveis — podem ter sido atualizados. Sempre confirme o valor exato com o Cartório de Registro de Imóveis competente antes de solicitar. Conteúdo revisado por especialista em direito imobiliário e registro de imóveis.

Uma das perguntas mais frequentes antes de solicitar qualquer documento imobiliário é: quanto vou pagar? No caso da certidão de inteiro teor, a resposta não é simples — e por isso a maioria dos sites dá valores vagos ou confusos. Este artigo explica exatamente como o preço é calculado, apresenta uma tabela de referência por estado com valores reais e oferece uma calculadora para você estimar o custo antes de ir ao cartório.

Por que o preço da certidão de imóvel não é fixo

Existem dois fatores que determinam o custo final da certidão de inteiro teor do imóvel — e a maioria das pessoas desconhece o segundo:

Fator 1: A tabela de emolumentos do estado

Conforme a Constituição Federal (art. 236, §2º) e a Lei Federal 10.169/2000, cada estado define sua própria tabela de emolumentos cartoriais, atualizada periodicamente pelo Tribunal de Justiça estadual. Isso significa que o mesmo documento pode ter preços muito diferentes dependendo de onde o imóvel está registrado — e não há como contornar isso.

Fator 2: O número de atos registrados na matrícula

Este é o fator que mais surpreende. A certidão de inteiro teor não tem preço fixo por documento — o valor aumenta conforme o número de atos registrais que a matrícula contém. Cada compra e venda, hipoteca, penhora, averbação de construção, divórcio, usufruto, indisponibilidade ou qualquer outra alteração registrada ao longo da vida do imóvel é um "ato" que adiciona páginas à matrícula e pode aumentar o custo da certidão.

Calculadora de estimativa — valor da certidão de inteiro teor

Tabela de referência por estado — valores em 2025

Os valores abaixo são estimativas baseadas em tabelas de emolumentos estaduais disponíveis publicamente. Valores sujeitos a atualização periódica — confirme com o cartório antes de solicitar.

Certidão de imóvel online: quanto custa e o que muda

A emissão digital de certidões de imóvel passou por uma transformação importante com a criação do ONR (Operador Nacional do Registro de Imóveis) e a plataforma RI Digital (ridigital.org.br), que integra cartórios de todo o Brasil. Pelo sistema digital:

• Emolumento cartorial: igual ao presencial — a lei não permite cobrar valores diferentes pelo mesmo ato.
• Taxa de serviço digital: R$ 63,50 por pedido de certidão (conforme referência pública da plataforma) — esta é a diferença de custo entre presencial e online.
• Prazo: para certidão de matrícula atualizada, pode ser tão rápido quanto 24 horas. Para certidão de inteiro teor completa, o prazo legal é de até 5 dias úteis.
• Formato: entregue em PDF com assinatura digital e QR Code de verificação de autenticidade — validade jurídica idêntica à certidão em papel.

Quem paga a certidão — comprador ou vendedor?

Não existe regra legal que determine quem deve arcar com o custo da certidão de inteiro teor. Na prática do mercado brasileiro, o padrão mais comum é:

• Certidão de inteiro teor e ônus reais: geralmente paga pelo comprador, por ser o principal interessado em verificar a situação do imóvel antes de fechar o negócio.
• Certidão de situação fiscal (IPTU): geralmente responsabilidade do vendedor, que deve comprovar a quitação dos tributos.
• Em transações financiadas: o banco pode exigir certidões adicionais e definir quem as custeia nas condições do contrato.

Isso pode ser livremente negociado entre as partes e formalizado no contrato de promessa de compra e venda. Em transações onde o valor do imóvel é alto, é comum que o comprador solicite um levantamento completo de todos os documentos antes mesmo de fazer uma proposta formal — e essa due diligence inicial é custeada por ele.

Existe isenção ou desconto nos emolumentos?

Como saber quantos atos tem a matrícula do seu imóvel

Antes de ir ao cartório, você pode ter uma ideia do número de atos da matrícula — e portanto do custo aproximado da certidão — de algumas formas:

• Se você tem uma certidão antiga: conte os registros (R) e averbações (Av) numerados na certidão. Cada um é um ato.
• Pergunte ao cartório: ao ligar para confirmar o valor, informe o número da matrícula — o atendente pode informar o número aproximado de atos e o valor correspondente.
• Histórico do imóvel como estimativa: imóvel novo em condomínio recente → provavelmente 0-2 atos. Imóvel com mais de 20 anos e múltiplos proprietários → pode ter 5 atos ou mais.

Perguntas frequentes